Beschreibung:

 

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 2009 bietet Ihnen ein komfortables, ebenerdiges Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität, Energieeffizienz und eine ruhige, aber zentrale Lage legen.

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Auf ca. 103 m² Wohnfläche erwarten Sie vier helle Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Drei weitere Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

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Besonders angenehm: Das gesamte Haus ist barrierearm gestaltet und ermöglicht bequemes Wohnen auf einer Ebene – ohne Treppen. Eine moderne Fußbodenheizung, gesteuert über eine Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie als Unterstützung, sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen.

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Das Tageslicht-Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Geschmackvoll gewählte Fliesen im Wohn-/Essbereich und in den Bädern, sowie Laminat und Teppich in den Schlafräumen schaffen ein wohnliches Ambiente.

Elektrische Außenrollläden und tief ausgeschnittene Fenster für besonders viel Licht, schaffen eine freundliche Atmosphäre.

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Im Außenbereich erwarten Sie zwei sonnige Terrassenbereiche und ein liebevoll gepflegter Garten. Hier bietet sich der ideale Rückzugsort zum Entspannen. Ein Carport mit Geräteschuppen sowie ein zusätzliches Gartenhäuschen sorgen für praktischen Stauraum.

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Dieses attraktive Haus eignet sich ideal für alle, die Wert auf komfortables, energieeffizientes Wohnen in zentraler, aber ruhiger Lage legen.

 

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung:

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- Ebenerdiger Bungalow (Baujahr 2009)
- KfW 40 – energieeffiziente Bauweise
- Wohnfläche: ca. 103 m²
- Grundstück: ca. 650 m²
- 4 Zimmer, davon 3 flexibel nutzbar
- Heller, offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
- Kaminofen mit externer Zuluft
- Fußbodenheizung
- Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie
- Tief ausgeschnittene Fenster für viel Tageslicht
- Barrierearmes Wohnen auf einer Ebene
- Fußbodenheizung & Gas-Brennwerttherme
- Elektrische Außenrollläden
- Duschbad & Gäste-WC
- Gepflegter Garten mit zwei Terrassen
- Carport mit Geräteschuppen & Gartenhaus

Lage:

 

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, kleinen Wohnsiedlung direkt am Stadtzentrum von Dannenberg. Die Kleinstadt Dannenberg (Elbe) ist die zweitgrößte Stadt des niedersächsischen Landkreises Lüchow-Dannenberg und teil der Samtgemeinde Elbtalaue.

 

Einkäufe für den täglichen Bedarf können fußläufig erledigt werden. Kindergärten und alle Schulformen sind auch über kurze Wege erreichbar. Dannenberg bietet eine gute medizinische Versorgung. Neben diverser niedergelassener Haus- und Fachärzte hat die Elbe-Jeetzel-Klinik hier einen Standort.

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Über die B216 können Sie bequem Richtung Lüneburg fahren, wo auch die Autobahn A39 Richtung Hamburg weiterführt. Über die B191 kommen Sie in Richtung Uelzen, sowie in der anderen Richtung nach Ludwigslust, wo auch mehrere Autobahnauffahrten liegen. Außerdem können Sie auf der B248 über Lüchow und Salzwedel bis nach Wolfsburg fahren.

 

Des Weiteren gelangen Sie vom ZOB mit Bussen in alle Richtungen des Landkreises, sowie über den Bahnhof Dannenberg Ost bequem mit der Bahn Richtung Lüneburg und Hamburg. Dieser Bahnhof ist Teil des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) und bietet somit sehr günstige Konditionen für die Fahrgäste.

Um Dannenberg herum liegen das UNESCO Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue und der Naturpark Elbhöhen-Wendland.

 

Die umliegenden Landschaften, wie auch der kleine Stadtpark mit dem Thielenburger See bieten für Sie fantastische Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren an. Kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants im Stadtkern laden zu einem gemütlichen Bummel ein. Dannenberg bietet obendrein ein breites Sportangebot durch den MTV-Dannenberg, einem großen Freibad sowie Fitnessstudios.

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Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit urbaner Nähe.

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Entfernungen:
Spielplatz: 60 m
ALDI: 80 m
Rossmann: 150 m
Sparkasse: 150 m
Regional-Kaufhaus: 350 m
Fleischer: 400 m
famila: 500 m
EDEKA: 550 m
Grundschule: 600 m
Thielenburger See: 700 m
Gymnasium: 700 m
Haupt- & Realschule: 750 m
Hallenbad: 900 m
REWE: 1.000 m
LIDL: 1.200 m
Bio-Supermarkt: 1.300 m
Baumarkt: 1.300 m
Tennisplatz: 1.700 m
Freibad: 1.700 m
Reiterstadion: 2.000 m
Krankenhaus: 2.100 m

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Hitzacker (Elbe): 9 km
Lüchow: 17 km
Salzwedel: 34 km
Uelzen: 41 km
Ludwigslust: 45 km
Lüneburg: 51 km
Schwerin: 87 km
Wolfsburg: 99 km
Hamburg: 104 km
Hannover: 137 km
Berlin: 226 km