Langendorf, Lüchow-Dannenberg
Kaufpreis:
Provision:
Haustyp:
Baujahr:
Grundstück:
Wohnfläche:
Garage:
Nebengebäude:
Keller:
Heizung:
Energieausweis:
Kennwert:
Effizienzklasse:
470.000,00 €
3,57 %
Gebäudeensemble
1973/1914
ca. 6.994 m²
ca. 667 m²
3x
ja
Teilbereiche
Fernwärme
Bedarfsausweis
211,8 kWh m²a
G
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Beschreibung:
Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um eine ehemalige Molkerei mit 4 vermieteten Wohneinheiten und einem großzügigem Wohnhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt großzügigen 667 m².
Das Gebäude zur Straße verfügt über insgesamt drei Etagen, auf denen sich 4 vermietete Wohneinheiten und eine leer stehende, ehemalige Betriebsfläche befinden.
Das zweite Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen, wobei das Dachgeschoss den Hauptwohnraum darstellt und das Erdgeschoss Garagen und einen großzügigen Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna beherbergt. Die großzügigen Terrassen mit Blick ins Grüne verleihen dem Haus einen besonderen Charme.
Die Grundstücksfläche beträgt 6.894 m², wovon knapp die Hälfte bewaldet ist. Die Gebäude befinden sich in einem solidem Zustand, weisen allerdings in einigen Bereichen Modernisierungsbedarf auf. Die Heizung erfolgt über Fernwärme.
Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Balkone und die Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein und bieten einen herrlichen Ausblick auf das weitläufige Grundstück.
Durch die verschiedenen Wohneinheiten und das Erweiterungspotential, eignet sich die Immobilie sowohl für private Wohnzwecke als auch als Investitionsobjekt. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands bietet die Immobilie großes Entwicklungspotenzial.
Die ruhige Lage und die großzügige Grundstücksfläche machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Menschen, die den ländlichen Charme und die Vielfalt von Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.
Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns gerne!
Ausstattung:
Haus 1 (Gebäude ehemalige Molkerei/Haupthaus):
- Baujahr 1914 /Umbau 1973
- massive Bauweise
- Kellerflächen vorhanden
- 4 Wohneinheiten (2 pro Etage)
- Erdgeschoss leer stehend (Ehemalige Betriebsfläche)
WHG 1: (vermietet)
- 1. Obergeschoss rechts
- 4 Zimmer
- ca. 100 m² Wohnfläche
- Kaltmiete: 400,00 €
WHG 2: (vermietet)
- 1. Obergeschoss links
- 3 Zimmer
- ca. 83 m² Wohnfläche
- Kaltmiete: 375,00 €
WHG 3: (vermietet)
- Dachgeschoss rechts
- 2 Zimmer
- ca. 76 m² Wohnfläche
- Kaltmiete: 320,00 €
WHG 4: (vermietet)
- Dachgeschoss links
- 2 Zimmer
- ca. 35 m² Wohnfläche
- Kaltmiete: 160,00 €
Haus 2: (Nebenhaus privat genutzt)
- Baujahr 1967, umgebaut 1973
- massive Bauweise
- 6 Zimmer
- Schwimmbad
- Saunabereich mit Umkleiden und Dusche
- Großzügiger Wohnbereich mit Loggia
- Vollbad mit Ankleidebereich
- Gäste-WC
- geräumige Küche
- Terrasse
Lage:
Die Immobilie befindet sich direkt in Langendorf. Die gleichnamige Gemeinde Langendorf befindet sich im Nord-Osten des niedersächsischen Landkreises Lüchow-Dannenberg.
In Langendorf selbst befinden sich ein Gasthaus, sowie eine Kindertagesstätte. Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Schulformen, sowie medizinische Einrichtungen erreichen Sie in Dannenberg. Des Weiteren ist in Dannenberg mit der Elbe-Jeetzel-Klinik auch ein Krankenhaus vorhanden.
Die Gemeinde Langendorf, die sich aus den Orten Kaltenhof, Brandleben, Cacherein, Langendorf, Grippel, Pretzetze, Laase zusammensetzt, zählt rund 700 Einwohner und bietet besonders Naturfreunden ein attraktives Umfeld durch große Wälder und die Elbtalaue.
Entfernungen:
Dannenberg ca. 9 km
Hitzacker ca. 18 km
Lüchow ca. 20 km
Gartow ca. 18 km
Salzwedel ca. 35 km
Uelzen ca. 51 km
Lüneburg ca. 62 km
Hamburg ca. 117 km
Berlin ca. 204 km
